Честный отзыв о курсе: Удаленный агент по недвижимости — 50 000 рублей за продажу студии (доли) от компании Светлый Дом

Обзор и отзыв о курсе Марии Кузнецовой «Спец агент по недвижимости», «50 тысяч комиссии за продажу студии в Москве», «Миллион на недвижимости». Как пишут в комментариях, сейчас 01.08.2022 года они называются- » Территория  развития».  Я  купила  курс и протестировала. Совершенный обман, просто продают курс без гарантии дальнейшего заработка. Что в нем не так? Расскажу в этой статье.

Компания недвижимости «Светлый Дом» (Москва), позиционирует себя с благодетелями, которые продают дешевое жилье, то есть доли в многокомнатных квартирах, включая и кухню, и еще трудоустраивают население. «Обучают» риэлторскому искусству, всем тонкостям продажи недвижимости. Помогая, при этом продавцам, продать неликвидное жилье по частям, то есть продают квартиру по долям. Называя эти доли, студиями.

Как же заработать миллион на недвижимости продавая поделенные на доли квартиры, или как заработать комиссию в 50 000 рублей после продажи доли в разделенной квартире, после обучения на курсе от Марии Кузнецовой?

Возможно ли это вообще, после прохождения курса «Спец Агент по недвижимости»? Привожу свои доводы и опыт прохождения курса от компании «Светлый Дом». Почему у меня не получилось стать московским удаленным риэлтором по продаже студий/долей.

Спец агент по недвижимости, начало

На дворе апрель 2020 года, карантин и самоизоляция, а я лезу в «заначку», где лежит 300 долларов и вытаскиваю оттуда 200. Видели бы вы глаза моего мужа! Он был в шоке и не понимал, что происходит. Я, тертый калач в интернете и так «повелась» (поверила). Слов у него не было, да это бесполезно  было бы, зная мой характер.

Спец агент (удаленный агент) по недвижимости, вебинар

Как это всегда бывает, на просторах интернета, попалось на глаза  приглашение на вебинар Марии Кузнецовой под названием  “Спец Агент по недвижимости” и от нее же, курс «Миллион на недвижимости».

Ну думаю, интересно, ведь предлагают обучение и работу, за которую очень хорошо платят. По курсу «Миллион на недвижимости», я должна заработать один миллион за три месяца, продавая неликвидные большие квартиры, поделенные на студии, то есть доли.

Или пройдя курс «Спецагент по недвижимости», продавая только студии/доли, я получаю 50 тысяч комиссии.  А именно 50 тысяч рублей за продажу одной студии. 

Слушая вебинар, я не могла дождаться его окончания, быстрее бы узнать цену курса, быстрее бы оплатить (хотя денег нет!) и быстренько начать работать и зарабатывать такие «деньжища».

По окончании, озвучили цену — 19900 рублей,  столько стоил курс Спец агент по недвижимости»,

55 000 рублей  «Миллион на недвижимости», и возможное партнерство от 500 000 руб.  Я решила для себя, во чтобы то ни стало, купить курс и заработать миллион.

Осталось только выбрать, какой курс. Пока я не определилась, оплатила аванс 5 тысяч за курс «Миллион на недвижимости».

Тарифы за обучение и курсы разные и можно подобрать для себя, то что интересует и подходит по цене. Позже я переиграла и ушла на другой курс: «Спец агент по недвижимости», так как просто не потянула бы оплату первоначально выбранного курса.

Есть еще инвестиционная программа и пакет по франшизе, но там совершенно заоблачные суммы и заоблачные проценты, стоимость от 500 000 рублей. Про них я только читала, не разбиралась. Да и допускают туда избранных, тех кто подписал контракт со «Светлым Домом» и стал партнером.

Оплата курса в рассрочку

Конечно, я подала заявку на оплату. Ведь что сложного в такой работе? Размещай объявления, отвечай на звонки, продавай студию и получай комиссию — 50 тысяч рублей за сделку.

Мне позвонил приятный голос и удовлетворил просьбу о рассрочке. Договорились, что  оплачу сразу 15000 рублей и через месяц 4999 рублей. Я была счастлива!

Какие же замечательные люди работают в этой компании: и выслушали и пожалели и рассрочку дали. В общем,  «ангелы во плоти».

Сайт компании недвижимости «Светлый дом»

Обучение риэлторскому искусству

Оплатила и приступила к обучению. Всё поставлено на хороший  уровень на платформе Геткурс. Видеоуроки, печатные тексты, вебинары и домашние задания.

Не скажу ничего плохого. Курс разработан на отлично. После прохождения определённой ступени, меня добавили в СРМ систему и телеграмм чат для агентов.

Я не новичок в интернете и достаточно продвинутый и грамотный человек, мне не составило большого труда пройти уроки быстро, разобраться во всех тонкостях и начать работать.

Книга Марии Кузнецовой

Мария Кузнецова даже книгу написала «Как заработать свой первый миллион на недвижимости». Без опыта, без рисков, без вложений. Стоит она на Озоне — 570 рублей. И по сути, в книге так и написано, какие действия нужно предпринять для того, чтобы заработать этот миллион.

Читаешь и удивляешься, до чего же все просто. Ведь лежит он под ногами, этот миллион, нагнись и подними его. Но не тут-то было. Все в теории просто, на практике совсем по другому.

Она так заработала, и я смогу. Возможно, но не факт, у нее на момент написания книги, был огромный опыт и знания риэлтора, сплоченная команда и конечно связи и деньги.

Я никак не принижаю достижений Марии Кузнецовой в развитие компании, зарабатывании денег, раскрутке личного бренда. Ей с партнерами есть чем гордиться, заработано 130 миллионов и это внушительная сумма.

Она профессионал и отличный манипулятор, ей конечно можно обучать других зарабатывать такие же деньжища. Особенно безработных женщин пред пенсионного возраста и мамочек в декрете.

Работа: удаленный агент по недвижимости

Не передать вам, как я была счастлива. Я уже во снах продавала и продавала эти злосчастные студии.  Но как оказалось, не всё так у «ангелов» безоблачно.

За два месяца я взяла в работу 35 студий, что это значит? А это значит, что на все 35 студий (а именно, на каждую комнату)  я дала объявления на всех существующих рекламных площадках: Авито, Циан, Яндекс недвижимость, Юла и много других не очень популярных.

• 1.Удаленный агент должен разместить рекламу, но такую, чтобы не заблокировали рекламные площадки и покупатель заинтересовался. Реклама соответственно платная! Есть некоторые тонкости и акции, чтобы сделать рекламу бесплатной, но ее все равно придется платно продвигать.

• 2. Принять звонок от покупателя и подробно выяснить все желания. Рассказать о нужной квартире или подобрать и предложить по нужному запросу, сумме денег или району, идентичную студию. Весь разговор должен закончиться записью на просмотр. А это, поверьте мне, не простая задача. Тут нужны особые навыки ведения диалога по телефону.

• 3. Передать заявку на просмотр менеджеру объекта и ждать, даст покупатель задаток или нет. Если что-то не понравилось на просмотре или не подошло под параметры, нужно ему звонить и предлагать другие варианты. То есть вести клиента/покупателя до покупки.

• 4. Нужно научиться ориентироваться в Москве, по районам. Так как вы будете рассказывать про доли покупателю и о том, в каком районе она находится, если не подойдет район, нужно предложить другой и рассказать обо всех плюсах этого места, инфраструктуру, какой транспорт, номера автобусов, ветки метро. Это сложная задача!

• 5. Нужно уметь пользоваться мессенджерами, отправить видео и фото покупателю через ватцап или скайп. Кстати, связь тоже не дешевая, а звонить и перезванивать придется много.

• 6. Система СРМ, это внутренняя информационная система компании «Светлый дом», со всеми объектами, менеджерами, адресами. Ей нужно научиться пользоваться. В нее заносятся все изменения по долям, по просмотрам.

• 7. Вы должны быть в курсе изменений в системе СРМ. Что продано, где изменилась цена или какую долю сняли с продажи, показывают или нет, возможно риэлтор поменялся и много, много разных изменений, о которых вы должны быть в курсе.

В чем подвох студий (долей) от компании «Светлый дом»?

Оказалось, что это не совсем студии. По документам это доли в квартире. Агентство “Светлый дом” берёт на продажу квартиру и продаёт  её по комнатам, причем ни документов, ни перепланировки нет, и этого не будет.

Когда купят все доли в квартире, построят только санузел. Без оформления документов. Делается стена в комнате, для санузла, разделяются и разводятся коммуникации, вода, канализация и электричество, оформляется сделка на долю.

Хозяин квартиры получает деньги, когда все комнаты по отдельности проданы. Покупатель получает документы на свою долю в квартире, комнату и соглашение с соседями, делается  санузел, ремонт в общем коридоре.

Продавец может отказаться продавать, когда на две комнаты из 4 комнатной квартиры, есть покупатели. Это его право и тогда вся работа впустую.

Когда собственник захочет узаконить перепланировку, ему придется сначала оплатить штраф, за установленные стены и приборы санузла. Сама процедура узаконивания, тоже не из дешевых.

Или такой вариант, что соседи подадут в суд на незаконную перепланировку, тогда и штраф и восстановление стен, как все было, и нет студии, есть доля, комната без санузла.

По телефону лучше не озвучивать, что это доля, но и не скрывать, если спросят. В объявлениях не везде можно писать, что это студия, на многих рекламных площадках просто блокируют за слово — студия. Так что, все не просто.

Прайс лист, СРМ всех объектов компании недвижимости Светлый дом

Цены на объявления разные, самое дешёвое 147 руб на месяц без продвижения, а это значит, что оно будет в самом конце, на 189 странице и его — объявление, никто не увидит. А продвижение уже стоит от 500 рублей на 7 дней.

В квартире, как правило 2, 3, 4 комнаты и кухня, на каждую комнату нужно дать объявление.

Я хочу сказать, что потратив 10000 рублей за месяц, я получала по 1 звонку один раз в три дня и то, не реальных покупателей, а скорее всего любопытствующих. О таком раскладе никто не предупреждает!

Очень существенный факт работы агентов

К концу первого месяца работы и обучения, в чате телеграмм нас, агентов, набралось 500 человек. Это не говоря уже о том, что если месяц ты не активен в продажах, тебя удаляют из него.

И все 500 человек дают объявления, причем не по 5, 10 штук, а больше. В среднем один агент, работающий пару месяцев оплачивает по 30 объявлений. Если посмотреть на рекламных площадках по продаже недвижимости, то статистика ужасает. Там продают только студии/доли, которые и не студии, от агентов  недвижимости «Светлый дом».

И пишут, «кто во что горазд». И бесплатные ремонты в подарок и оформление сделки тоже в подарок. В общем, любыми способами привлекают клиентов, лишь бы те позвонили по объявлению. Это не профессионально конечно, но при такой конкуренции агентов, способами никакими не брезгуют.

Сколько зарабатывает удаленный риэлтор в агентстве «Светлый дом»

Долю могут продать и три и четыре и десять агентов. Так в основном и бывает. И эти несчастные 50000  рублей  делят на всех. Не окупаются затраты на объявления, не говоря уже о том, что ты находишься в постоянном стрессе: звонки, объявления, блокировка на площадках объявлений и так далее.

Так же доли продают и риэлторы, которые находятся в Москве непосредственно и показывают эти студии/доли покупателям. У них целые магазины на рекламных площадках, им и продать гораздо быстрее. Тогда эту комиссию, забирает себе риэлтор, агентам ничего не достается.

Чем реально торгует агентство недвижимости «Светлый дом» -Лохотрон.

Компании «Светлый  дом» агенты не нужны

Не нужны им агенты, это структура продающая курс, которая наживается на неопытных и потерявших работу людях.

В чате тебя опускают “ниже плинтуса”, если не знаешь как работать с компьютером и программами.

Люди, начинают считать себя тупыми и потихоньку «сливаются», оправдывая это тем, что не хватает ума и знаний. Но это специально так устроено, чтобы человек тихо покинул компанию и не имел претензий к руководителям курса и не дай Бог, потребовал вернуть оплату. Так как условия не были соблюдены.

С долями тоже не все просто. На них не дают ипотеку и рассрочку, чтобы оформить в собственность, нужно узаконить перепланировку (санузел) Стоит это удовольствие не мало. И нужно чтобы все собственники тоже хотели оформить в собственность. Не достижимый фактор!

1000000 руб. на недвижимости с нуля за 60 дней

У меня изначально был доступ к этому курсу, ведь я оплатила аванс, именно, за него. А потом уже перешла на другой курс. И начинала обучение именно с курса «Миллион на недвижимости». Там по сути тоже самое. Делаешь статистику рынка в своем городе по ценам, районам и квадратам. Выбираешь по определенным показателям квартиру 3, 4 х комнатную и берешь ее в работу.

То есть нужно договориться с продавцом(собственником), что ты будешь ее продавать по частям, по долям. В этом и заключается суть работы. Не вкладывая денег, агент продает чужую квартиру по долям, имея разницу. Но это на словах, все просто и красиво. А на деле, практически невозможно сделать, причем вне Москвы такая схема совсем не работает.

Попытка вернуть деньги

Я сделала не смелую попытку вернуть деньги через 2 месяца обучения и работы, прекрасно понимая, что сроки возврата (7 дней) уже прошли и что меня отфутболят, ещё и поругав.

Так и получилось, денег мне не вернули, пожурили за то, что написала претензию. Я потеряла на этом бизнесе 30 000 рублей: 20 000-на стоимости курса и 10 000-оплата за объявления. 

И огромное количество бесполезно потраченного времени и нервов.

Деньги за курс выброшены в мусорное ведро

Компания «Светлый Дом» занимается не только продажей долей в квартирах, но и инвестициями. То есть берет деньги  и инвестирует в свои проекты, в себя. Не могу сказать ни чего конкретного по этому вопросу, так как не инвестировала в компанию. Но «Светлый дом» обещает 18% годовых на сумму от 100 000 рублей.

Так-то, конечно, не плохо…Но!

Официальный сайт компании «Светлый Дом» под управлением Марии Кузнецовой и Евгения Лебедева,  сайт компании.

А так же Ютуб канал 

ООО «СВЕТЛЫЙ ДОМ»

ИНН: 9702004066

КПП: 770201001

Не рекомендую курс «Удаленный агент по недвижимости»

Не рекомендую приобретать данный курс -“ Спец агент по недвижимости” или “Удаленный агент по продаже недвижимости в Москве”, «Миллион на недвижимости».

Я очень работоспособна и уделяла обучению и работе не менее 10 часов в день, без выходных. Изучала платформу, квартиры, писала объявления, изучала рынок, делала статистику, искала и уникализировала тексты и фотографии. Много чего я делала, но всё это бестолку.

Возможно есть небольшой спрос на такие квартиры в Москве, но он минимальный, ведь тяжело представить себе жизнь в квартире от 8 квадратных метров до 18 кв м. Да и по деньгам, это тоже не дешево.

Компания позиционирует себя с благодетелями, якобы, за небольшие деньги, вы приобретаете с их помощью, жилье и прописку в Москве.

Страна должна знать своих «героев»

По мне так, это жильём трудно назвать, да и с документами на долю, через некоторое время, неизвестно что будет. И благодетели, что дают работу, учат, так сказать, продавать доли. Они конечно учат, знания дают теоретически, но практически, применить их в жизни не возможно.

Очень многое должно сойтись, чтобы агенту повезло и он дошел до получения денег. Скажете, что и в жизни так! Согласна, но они обещают реальные деньги после обучения, чего на деле нет.

Зарабатывают те, у кого огромный опыт и ресурсы в недвижимости или есть деньги на рекламу или просто один раз, случайно повезло, и оказался в связке с 10 агентами, которым позвонили по объявлению. И все сошлось и долю продали и им заплатили , поделив 50 тр на 11 человек.

По курсу «Миллион на недвижимости», если вы думаете, что схема будет работать где-то в Краснодаре или Новосибирске, то это не так, или же разница будет сущие копейки. Кроме как в Москве, эта схема не актуальна.

Реально ли без опыта заработать в недвижимости?

И мой ответ, что это не реально. Без опыта работы в недвижимости и пройдя только обучение (курс Удаленный агент по недвижимости), вы не заработаете денег, даже то, что вложили и потратили, не вернете. Не обольщайтесь! И посмотрите правде в глаза.

Я хочу вас предупредить, чтобы вы не делали ошибку и очень хорошо подумали, готовы ли вы к такой работе и хватит ли у вас знаний, умений и ресурсов для работы удаленным агентом. На вебинарах никто не рассказывает, с чем придется столкнуться и человек представления не имеет, как ему придется работать, за что платить и на что рассчитывать.

Если возникли  вопросы, задавайте их,  обязательно и с удовольствием отвечу. Будьте внимательны при покупке разного рода курсов, не выкидывайте свои деньги!

PS

Совсем недавно — 10 апреля 2021 года мне в ВК написал мужчина, который хотел купить обучение «Спец агент по недвижимости» Уже и цены изменились и условия немного другие. Так вот что он мне пишет:

Прислал много скринов обучения. Наверное хотел удостовериться, что я реальный человек и действительно проходила обучение «Спец агент по недвижимости». Поговорили и обсудили темы, которые его интересовали. Конечно же Альберт не стал покупать курс.

Меня можно найти в ВК, ссылка в разделе контакты на блоге и так же задавайте вопросы здесь, отвечаю в течении двух часов.

Скрин переписки с Альбертом в ВК

Если вы до сих пор сомневаетесь и не можете определиться, покупать эти курсы или нет, почитайте ниже комментарии к моей статье. Там вся буря эмоций и возмущения.

Буквально вчера: 22 декабря 2021 года, московский риэлтор Галина прислала отзыв на мою статью. Сделала просто скрин отзыва, чтобы был поближе. Она очень подробно рассказала о студиях долях и как себя чуствуют собственники в них после покупки и спустя какое-то время проживания.

Со слов Автора отзыва: (без редакции) Здравствуйте, Виктория!

Хочу добавить к Вашей оценке «продукта», который якобы делает людей счастливыми. Я риелтор с большим опытом работы в Москве. Купила этот курс, что бы разобраться со схемой продажи квартиры по долям, оценить все прелести владения такой чудо-квартирой. Была непосредственным участником одной сделки, выступила в роли риелтора покупателя, клиент действительно был мой, на сделке то, что я ещё и агент светлого дома не афишировала. Своему клиенту покупателю студии все объяснила, чем и как в итоге будет владеть. В итоге человек живет и мучается, звукоизоляции 0, соло лифт часто ломается и был уже поменян, одно радует покупателя, что всего два соседа и оба нормальные. Такая же резиновая квартира, превращенная в студии, есть по соседству, там людей больше, и бытовые разборки с драками и скандалами происходят регулярно на почве, что студия с основным стояком не дает остальным устранять проблемы которые возникают у них с коммуникациями в процессе эксплуатации. Также все эти люди живут в страхе, если придет жилищная инспекция и возьмет их за ж…у, за неузаконенную перепланировку, то могут получить предписание вернуть все как было. А если попытаться все это узаконить, что действительно заплатив большие деньги возможно, то люди, чья студия на месте кухни, получат по документам статус нежилого помещения. Что касается допсоглашения, которым якобы регулируют где чья студия, потому, что у долей нет выделенных границ, то, насколько его нельзя оспорить, тоже вопрос открытый до первого судебного процесса, инициировать который может любой недовольный дольщик из этой квартиры. Ну разочаровался он в том угле квартиры который ему достался… Из вредности начнет процесс. Так же и отказы от права преимущественной покупки, которое дольщики дают друг другу во время покупки- не факт, что отказы будут действительны через несколько лет, или если один из дольщиков сменился, но не заключил с остальными жильцами аналогичный отказ. Короче нюансов очень много. Больше своим клиентам я этот неликвид даже не предлагаю. Я успела отбить деньги за курс, продала 2 студии, вторая продажа была дистанционной. Оба покупателя были не с рекламы!!! Они сами приняли решение это купить, сейчас жалеют.

Статья написана 16.06.2020 года, но я до сих пор (22.12.2021 г) её редактирую и добавляю информацию.

Многие хотят отблагодарить и спрашивают как?  Для поддержки сайта и автора статьи Виктории Владимировны Р. можете делать перечисление на Сбер банк, Тинькофф, Альфа, к картам привязан  номер  +7 989 169 05 21. 

И который раз не устаю предупреждать Вас, будьте бдительны, включайте голову. Нет бесплатной информации!

«18,05,2022 Комментарий от Ольги, он есть в комментариях после публикации. Читайте их тоже, там много информации об этих курсах. «Служба перепланировок» опубликовала статью -Деление квартиры на студии, оч понятно.

Это ссылки с сайта Мос.ру — официальный орган города Москвы с которым придется столкнуться покупателю «студии» в лице жилищной инспекции.

news/item/65267073/

news/item/79552073/

Покупателей «студий» ждет ад.

Организаторы курса обманывают, не только своих учеников, но и покупателей (если они есть вообще) им деньги за курс нужны.

Спасибо ВСЕМ!» Ольга Лапина.