Купить квартиру в Краснодаре, а может дешевле в Адыгее: описание 3 жк-Солнечный, Дарград, Оазис

В этой статье сделаю анализ недвижимости в Республике Адыгея. Два микрорайона от застройщика в Адыгее и один в Краснодаре. Пообщалась с риэторами, посмотрела на все своими глазами. Расположение микрорайонов и какие квартиры предлагает к продаже застройщик.

Походила по микрорайонам: Солнечный, Дарград, Оазис и осмотрела новые квартиры. Какие планировки и какие ремонты. Вот об этом пишу в статье. Цены, адреса, карта местоположения и многое другое от первого лица.

Анализ местного рынка недвижимости

(на фото обложки статьи, два берега реки Кубань, которая является границей между Краснодаром и Адыгеей. Фото сделано со стороны Краснодара.)

Вы не поверите, если я скажу Вам, что купить квартиру почти в Краснодаре, возможно по цене недвижимости в сельской местности. А между тем, это так. И я готова поделиться с вами этим знанием.

Мне позвонила давняя приятельница и попросила подобрать квартиру в Краснодаре по ее  параметрам, для меня это не составляло труда, я занималась недвижимостью в прошлом и знаю, как с ней работать.

Но я ей предложила рассмотреть и покупку жилья в Адыгее, как вариант. Решила тоже подобрать два, три примера. Так как в Адыгее квартира будет стоить гораздо дешевле. Так и решили, я принялась за дело.

Республика Адыгея

Адыгея считается в России не только  родиной “снежного человека”. Говорят его часто видели на плато Лаго-Наки,  недалеко от пещеры “Нежной”, в верховьях  реки Цице и в предгорьях хребта Мелока. Сейчас это еще и большая стройплощадка современных новостроек.

Спросите, при чем тут Краснодар? Отвечу — только река Кубань и два моста Тургеневский и Яблоновский отделяют их друг от друга.

Районы Тахтамукайский и Новая Адыгея буквально находятся в черте города. Расстояние от них до центра Краснодара, не более 10 минут на машине и 15 минут на общественном транспорте. Район Мега-Адыгея с Икеей, Леруа-Мерленом, Метро, Ашаном и другими торговыми монстрами является любимым местом шопинга краснодарцев.

Как мы оказались в Адыгее

В Адыгее я оказалась случайно. Всегда хотела жить на юге. Вначале был Сахалин, потом переезд в Ростовскую область , на хутор Рожок, расположенный на берегу Азовского моря, Таганрог. Работа на Роза-Хутор после олимпиады в Сочи. Жизнь в любом месте имела свои плюсы и минусы.

Даже наличие рядом моря не всегда было решающим фактором выбора, скорее наоборот. Слишком утомляет сезонная неразбериха и чехарда создаваемая отдыхающими.

Уже накануне отъезда из Таганрога в Краснодар пришел старинный друг — Сергей. Он подробно  и рассказал про город Краснодар и республику Адыгея, что граничит с ним.

Аренда квартиры в жк Солнечный: цена, описание

Благодаря именно его совету мы с мужем и оказались здесь. И признаться, ни разу не пожалели об этом. Хозяева, у которых мы снимаем жилье, люди продвинутые. Приобрели квартиру онлайн, в ипотеку, с ремонтом, на стадии завершения строительства и сдачи дома. Впервые увидели свою квартиру, на две недели раньше нашего заселения в нее.

Однушка, площадью 40 квадратных метров, на четвертом этаже новенького девятиэтажного дома в престижном микрорайоне  “Солнечный”, стоила им один миллион семьсот тысяч рублей, с ремонтом. Заезжай и живи. Домофон, металлическая входная и деревянные межкомнатные двери. Пластиковые окна и балкон площадью 4 кв. метра.

Индивидуальное отопление и обеспечение горячего водоснабжение с помощью персонального газового котла, установленного на кухне. Металлические радиаторы отопления, с лучевой разводкой. Газовая плита, мойка на кухне, полотенцесушитель и сантехнические приборы в ванной.

Хозяев я больше не видела. Они живут и работают в Казани. Оплату за аренду и коммунальные услуги перечисляем онлайн. Все вопросы требующие согласования решаем по скайпу или Ватсапу.

Сумма оплаты аренды у нас средняя по району -11 тыс. плюс коммуналка, газ и свет. Все вместе набирается 14 тысяч-зимой и 13 тысяч-летом.

Дом, подъезд, двор

Горячая вода есть всегда — свой котел. Отопление включаем при необходимости, когда становится прохладно. На площадке у нас пять квартир. Заселена пока только наша и в одной еще делают ремонт. Остальные пустуют и ждут своих будущих хозяев. Площадка отделена от лифтового пространства и лестничного марша пластиковой дверью.

Лифт скоростной, просторный, светлый, с зеркалами во всю стену. С широкими дверями и вместимостью 8 человек. Позволяет перевозить крупногабаритные вещи при переезде. Традиционные для первого этажа индивидуальные шкафчики для корреспонденции и кодовая металлическая входная дверь с домофоном. Вход в подъезд оборудован съездом.

Расстояние до дома напротив просто огромное. На мой взгляд не менее 30-ти метров. Нет привычного ощущения  “окно в окно”. Два тротуара, две клумбы с розами, две трехрядные дороги с зеленым островком между ними отделяют их друг от друга.

Микрорайон

Сейчас в “Солнечном” 36 домов. Все дворы в микрорайоне оборудованы хорошими детскими и спортивными площадками. Заложен большой парк из молодых сосен. Он уже сейчас является любимым местом отдыха молодых мамочек и пожилых людей. Посажена аллея из плодовых деревьев, ведущая из микрорайона в город.

Много зелени, клумб и насаждений с  элитными розами, хвойными, плодовыми деревьями. Никогда не пустует закрытый корт с искусственным покрытием. Большой зеленый газон на краю-любимое место и для любителей пикника и для выгула четвероногих питомцев.

Транспорт, инфраструктура

В 20 метрах от КПП находится остановка для общественного транспорта. В одном направлении маршрутки и автобусы увезут Вас в Краснодар, или в Мега-Адыгею, торговый кластер, расположенный в одной остановке от “Солнечного”. В другом доставят в пгт “Яблоновский” и далее в глубь Адыгеи.

В пятистах метрах расположена новая общеобразовательная школа — десятилетка. За забором “Пятерочка”, “Магнит”, ателье, салон красоты, магазин для животных. В “Яблоновском”- кафе, магазины, аптеки, рынки, парикмахерские, салоны связи, отделения почты, больница, поликлиника, стоматологические клиники, полиция, МФЦ, органы власти.

Вся территория огорожена по периметру. Имеет два КПП для въезда и выезда машин. Вечером здесь не бывает темно. Все хорошо подсвечено и освещено. Ж/к “Солнечный” относится к бизнес-классу проживания.

Цены на жилье с ремонтом, начинается от 42 000 рублей за квадратный метр. Но квартир и студий малой площади здесь нет. Площадь однокомнатных квартир начинается от 36 кв. метров.

Прожив здесь с мужем пару месяцев, мы стали советовать друзьям и знакомым желающим перебраться на юг-Новую Адыгею ( так называют местные этот район). В качестве альтернативы Краснодару. Они попросили подобрать для сравнения еще парочку вариантов застройки. Что мы с помощью риэлторов и сделали.

Дополнение

10.09.2020. Сходила в управляющую компанию и взяла прайс на квартиры в жк «Солнечный». Обновляю информацию по ценам.

Жилой микрорайон “Дарград”, описание

Примерно в двух километрах от “Солнечного”, по другую сторону Тургеневского шоссе находится еще один интересный микрорайон “Дарград”. Его строительством занимается  компания “Дарстрой”, входящая в топ 100 застройщиков России. Уже сейчас в его составе находится 52 дома.

(жк Дарград, расположен в 1 километре от Мега Адыгеи и 2 км от г. Краснодар)

Вся застройка малоэтажная, высота домов пять этажей. Стены из кирпича, квартиры сдаются с застекленными балконами площадью 3,4 кв.м и лоджиями 6,8 кв. метров.

Во всех домах лифты. В продаже квартиры второй очереди сдачи. Студии и однокомнатные площадью от 23 кв. метров. Двухкомнатные и трехкомнатные — 54 и 68 кв. метров соответственно. Средняя стоимость жилья в “Дарграде” составляет 44000 рублей за кв.метр жилой площади, с черновой отделкой. Признаться не ожидала, но это даже выше, чем в “Солнечном”.

Однокомнатная квартира от 27 кв м стоит от 1 150 000 рублей. Студии примерно от 900 000 рублей, сдача- конец 2020 года.

Инфраструктура микрорайона “Дарград”

Инфраструктурпа “Дарграда” так же разнообразна, как и в “Солнечном”. Хотя первое, что бросается в глаза-это гораздо меньшее расстояние между домами. Нет такого ощущения пространства, свободы и воздуха, как в “Солнечном”.

Много зелени во дворах. Благоустроенные, хотя и меньшие по размерам детские площадки. Есть озеро с фонтаном, со скамейками и забетонированными дорожками. Зона отдыха с беседками для барбекю.

Территория огорожена, и имеется стоянка для 1500 автомашин. Большинство парковочных мест вынесены за территорию дворов. Детский сад (строится), находится сразу за оградой микрорайона.

Питьевая вода подается из двух собственных артезианских скважин. Имеются  велосипедные дорожки и парковки для велосипедов. В 200 метрах находится аквапарк. В шаговой доступности идет строительство “Икеа- парка”.

Огромный крытый рынок также находится неподалеку. Здесь все-от свежих овощей, фруктов, мяса до аптек, магазинов промтоваров и одежды.

Недостатки

К недостаткам можно отнести отсутствие автобусного сообщения с микрорайоном. Хотя остановки уже установлены, маршрутные автобусы пока не ходят туда. Нет пешеходного моста через Тургеневское шоссе в пгт “Яблоновское”.

Но говорят, он в плане постройки. С его возведением к услугам жителей микрорайона будет не только Мега-Адыгея, но и вся инфраструктура  “Яблоновского”, сейчас туда добраться можно только на автомобиле.

Жилищный комплекс “Оазис”

Следующий  объект, с которым познакомили риэлторы — жилищный комплекс “Оазис”. Четыре дома сданы. Четыре других планируются к сдаче в четвертом квартале  этого года.  Если “Солнечный” расположен на границе с южной частью Краснодара, жк “Оазис” находится в противоположной-северной части города.

Все здания имеют пять этажей. В наличии студии, одно и двухкомнатные квартиры — площадью от 23,3 до 61,9 кв.м. Подъезды оборудованы пандусами, домофонами и пассажирскими лифтами.

В квартирах просторные кухни от 9 кв. метров, отопление с возможностью регулировки температуры, высокоскоростной интернет, санузел с местом для полноценной ванны и место для шкафа-купе.

Доступна рассрочка, субсидии, все виды ипотеки, материнский капитал. Цена сегодня на этапе строительства с черновой отделкой 39000 рублей кв.метр.

Территория ухожена, благоустроена и огорожена. Клумбы с зелеными насаждениями, три детских и спортивных площадки, автостоянка на 300 мест. В цокольных и первых этажах домов предусмотрены помещения под коммерческую недвижимость.

В пяти минутах ходьбы конечная остановка маршрутных такси и автобусов № 36,42,48,51. Ну и конечно детские сады, школы, аптеки, поликлиники, магазины, места отдыха и занятий спортом все рядом, недалеко.

Каждый день, во дворы сданных в эксплуатацию домов приезжают грузовые машины. Они везут вещи очередных счастливых новоселов. Им можешь стать и ты. Еще есть свободные квартиры в этой застройке. А мы ждем на ПМЖ своих друзей с далекого Сахалина. Они, выбрали двушку в “Дарграде”.

Этнографическая карта

Выкладываю карту этнографии Республики Адыгея, чтобы Вы понимали, сколько русских здесь живет.

Заключение

Друзья, я взяла для сравнения и описала Вам три новостройки. Две из них находятся в Адыгее, а “Оазис” в Краснодаре, на краю Прикубанского района города Краснодар. Показала цену за один кв.метр в сданном доме с отделкой и без нее, на этапе строительства.

Если Вы хотите жить в столице юга России и Вам не важен район, обратите внимание на недвижимость  Адыгеи. Цена на недвижимость в центре Краснодара от 68000 рублей за кв.метр. А средняя аренда жилья от 17000 рублей в месяц, плюс коммунальные, как говорится почувствуйте разницу.

Купить жилье, недвижимость в Республике Адыгея, как альтернатива Краснодару, хороший вариант. Конечно, лучше приехать и посмотреть на все своими глазами. Но иногда это неудобно и дорого. Вот наши арендодатели даже не приезжали, полагаясь на интернет ресурсы, купили квартиру дистанционно.

Я не люблю переплачивать, из этого и делаю выводы, что разница в географии в один километр, погоды не сделает, а в цене очень существенно ощутимо. Проще всего заглянуть на «Циан» или «Авито» и сравнить цены на недвижимость Краснодара и Адыгеи.